Estudio De Factibilidad Económica Y Financiera Para El Desarrollo De Un Proyecto De Inversión Urbanístico En La Ciudad De Machala

Abstract

Siendo el objetivo general del proyecto determinar la factibilidad económica y financiera relacionada con la inversión en la compra de un terreno de 50.000m2 en la ciudad de Machala, que será destinado a la implementación de una urbanización en la que se ofrecerá terrenos y casas, incurrimos en la necesidad de recopilar la información referente a las normativas y reglamentos tanto nacionales, como locales, que nos permitirán la correcta implantación de nuestro proyecto acatando cada uno de los artículos y reglamentaciones que tienen como finalidad regular el uso del suelo, su distribución, y la forma en la cual se fraccionara cada uno de los terrenos destinados a la venta directa y aquellos en donde se construirán casas, de esta manera obtuvimos el porcentaje de área disponible utilizable del terreno que se adquirió. Se utilizó un flujo de caja proyectado, el cual se evaluó con indicadores económicos tales como el Valor Actual Neto(VAN), la Tasa Interna de Retorno(TIR), el Índice de Rentabilidad (IR), la Relación Beneficio/Costo (B/C), el Periodo de Recuperación de Capital(PRC) , cuyos resultados nos dan un respaldo medible de la inversión a realizarse. Para conocer cada una de las relaciones de la estructura organizativa en la que se desarrollara el proyecto de inversión, se elaboró una representación gráfica de la misma, también conocida como organigrama.