Evaluación Económica y Financiera para definir la rentabilidad de un Proyecto Inmobiliario en la Provincia de el Oro, Cantón Machala.

Abstract

En el Ecuador en los últimos años ha existido un déficit de viviendas en el centro urbano de las ciudades, para ello la población que desea mejorar su estilo de vida ha actuado en busca de proyectos inmobiliarios, que es lo más utilizado hoy en día. En este proyecto se desea evaluar la posibilidad de invertir en construir una urbanización de 50 lotes y 50 casas, de acuerdo al estudio y presupuesto realizado la construcción de las casas nos darían a $600 cada m2 y urbanizar a $100 cada m2. La casa nos costaría $90000 y el lote $75000, para ello se ha incrementado un 30% el valor de las casas y un 60% el valor de los lotes, por lo tanto el valor unitario de la casa sería $214500 y el del lote $120000. El inversionista tendría un capital de inversión de $10.726.368,13 y se tendría q realizar un crédito de $4.500.000,00 pagándolo a un plazo de 6 años. La metodología que se utilizó es realizar una evaluación económica y financiera de esta inmobiliaria para ver si el proyecto planteado esrentable o no, para ello se utiliza los indicadores económicos que son el TIR(tasa interna de retorno), VAN(valor actual neto) y la relación beneficio costo. Para determinar estos factores se tienen que obtener los valores activos y pasivos para saber el total del patrimonio. Sabiendo estos indicadores es una manera fácil saber si el proyecto es factible y rentable para realizarlo y en cuánto tiempo se recuperaría el capital. La proyección más recomendada en este tipo de proyecto es la que se hace por año, porque este tipo de proyecto es a largo plazo.