Los efectos de la compraventa de inmuebles sin inscripción en el registro de la propiedad en el juicio ejecutivo

Abstract

En la presente investigación se ha realizado un estudio de la tradición como forma de adquirir el dominio, partiendo de un problema presentado en un caso concreto de estudio. El objetivo más importante planteado como horizonte de la investigación fue determinar si en el proceso civil ejecutivo seguido en la ciudad de Pasaje por ANDRES VINUEZA en contra DE JOSE MARQUEZ, el Juez que sustanció la causa se equivocó al quitar la prohibición de venta y por lo mismo dejar fuera del embargo y remate un bien inmueble del demandado a petición de CARLOS JARAMILLO en virtud de que el mismo había celebrado una compra venta a su favor del inmueble previo al inicio del proceso pero aún no había inscrito la escritura en el Registro de la Propiedad. En el problema, cuando inicia el proceso se pide la prohibición de venta del bien de propiedad demandado ya que aparecía como dueño en el Registro de la Propiedad, pero dentro del proceso un tercero pide se levante el gravamen porque alegaba ser el propietario en virtud de tener una escritura pública que daba fe de aquello, celebrada mucho antes de que se ordene la prohibición de venta, pero no lo había inscrito por propio desinterés. La tradición es uno de los modos de adquirir el dominio con menos trascendencia en la doctrina nacional, sin embargo tal y como lo exponemos en el presente estudio, es determinante conocer a fondo la menara correcta en que se adquiere el dominio por este modo derivativo. Durante esta investigación, se ja hecho muy interesante destacar las instituciones del derecho civil como fuentes de investigación, ya que por excelencia la mayoría de los investigadores escogen las áreas del derecho penal y constitucional para poder realizar una investigación. Se desarrollaron entrevistas muy importantes de personas especializadas en materia civil, especialmente en contratos, método empírico debidamente justificado en el tercer capítulo de la investigación, de la que se desprendieron resultados orientadores de máxima valía para el investigador. Toda la investigación tiene una orientación bibliográfica pero el apoyo en especialistas nos ayudó mucho para alcanzar los fines propuestos. Uno de los puntos más sobresaliente de la presente investigación es el hecho de que a través del curso de la misma, se han evidenciado otros problemas tanto de orden legal como de orden procesal, es decir, que se han puesto de manifiesto problemas en las instituciones jurídicas involucradas que merecen otros estudios, como por ejemplo, el alcance de la potestad de los Jueces en la tradición de bienes rematados, el derecho de propiedad sobre bienes adjudicados por venta forzada. Las instituciones del derecho civil son muy amplias y de cada una se podría tranquilamente realizar una tesis. Los cuatro libros se componen de muchos términos complejos que ameritan en desarrollo amplio de la doctrina. En nuestro caso de estudio, se presentaron limitaciones en cuanto al desarrollo doctrinal de la tradición sobre bienes inmuebles y sobre el alcance del registro de la propiedad. Con todo estamos convencidos de haber arribado a conclusiones y recomendaciones sólidas.