Manual Para El Uso Mantenimiento Y Conservación De Viviendas Unifamiliares De Interés Social Urbano Marginal De La Ciudad De Machala

Abstract

El presente Trabajo de Titulación ha sido elaborado con la finalidad de obtener un Manual, para el uso, Mantenimiento y Conservación de viviendas Unifamiliares de Interés Social, Urbano Marginal de la Ciudad de Machala, por lo que es necesario desarrollar un modelo de mantenimiento de vivienda que detalle la metodología para la evaluación de daños y acciones de mantenimiento de las mismas. En este modelo se puede encontrar dos etapas, la primera que permite desarrollar una metodología para la evaluación de daños en acabados arquitectónicos e instalaciones en general de viviendas ya construidas y la segunda que está orientada al mantenimiento de la vivienda. Para la evaluación de los daños en los materiales de acabados e instalaciones eléctricas e hidro-sanitarias, se llevó a cabo a través de entrevistas a los usuarios y mediante observación visual de las viviendas unifamiliares, financiadas y construidas entre los años 2009 - 2013 por el MIDUVI-EL ORO en zonas urbano marginales; se realizó dos tipos de levantamientos catastrales, el de daños y el de acciones de mantenimiento que los usuarios han efectuado a través del tiempo. En esta fase también se realizó un análisis de desempeño de los materiales en el tiempo, basándose en normativas extranjeras e información técnica del fabricante, los cuales indican el tiempo de vida útil del producto. Con ayuda de esta fase el propietario podrá exigir al constructor el uso de materiales de buena calidad, que brinden un desempeño adecuado y que su funcionalidad este garantizando un tiempo mínimo de vida útil. En la etapa de mantenimiento se elaboró finalmente el manual inteligible de mantenimiento y conservación de viviendas, siempre teniendo el indicio de que por el tiempo, uso y desempeño de los materiales la vivienda se va deteriorando, por lo que es necesario para la prolongación de la vida útil de la vivienda un correcto uso, aseo y respeto de la función que desempeña cada una de sus partes, como también un mantenimiento periódico, para evitar fuertes gastos en reparaciones posteriores, originadas por un problema menor que se ha ido a través del tiempo agravando, producto de descuido de los mismos usuarios. Este manual le ayudará al usuario a informarse de cómo gestionar y conservar en buen estado su vivienda, facilitándole el buen uso y adecuado mantenimiento de la vivienda, todo con el fin de conservar las características funcionales y estéticas de cada una de sus partes a lo largo del tiempo. Además el manual proporcionara información como causa del daño, signos o síntomas y acciones de mantenimiento preventivo o acciones correctivas de los diferentes tipos de daños suscitados en las viviendas de estudio, los mismos han sido agrupados según el tipo de elemento al que afectan; con el propósito que el usuario tenga una idea de fácil reconocimiento del daño y las acciones de mantenimiento y preventivas que se debe de tomar. Adicionalmente, la entidad pública encargada de gestionar, financiar y llevar a cabo este tipo de obras “MIDUVI-EL ORO”, podría formular políticas de financiamiento para adicionar fondos de mantenimiento a las partidas presupuestarias, de los programas de vivienda de interés social con los que cuenta, el mismo que pueda ser destinado durante su etapa operativa a los administradores de dichos programas habitacionales.