Planificación De Una Vivienda Unifamiliar De Bajo Costo En El Sector Sur Este De La Ciudad De Machala

Abstract

La vivienda unifamiliar pese a ser un proyecto pequeño comparado con otro tipo de construcciones, es la respuesta a una de las necesidades humanas básicas: la de ser un refugio que permita la protección ante el entorno y la de ser el lugar de desarrollo de las actividades propias del hogar. En América Latina pese al crecimiento acelerado en proyectos urbanísticos debido a la gran demanda de población que se concentra en zonas urbanas, satisfacer esta necesidad básica es un problema acumulado y para el cual se necesita alternativas cualitativas y cuantitativas, dado que los impedimentos para el acceso a una vivienda no solo son económicos, sino también de espacios físicos y mala distribución territorial. En Ecuador desde el 2008 se ha implementado la política del buen vivir el cual promueve el acceso a una vivienda digna o de interés social mediante los bonos del programa MIDUVI o el acceso al crédito hipotecario del IESS, y aunque urbanizaciones privadas utilizan como parte de pago estos créditos no son suficientes para completar el valor del inmueble, por lo cual para los estratos sociales más bajos no es accesible una vivienda. En una ciudad como Machala que cuenta con terrenos legalizados pero sin programas de vivienda municipal, elaborar un modelo de vivienda unifamiliar de bajo costo e investigar sobre las alternativas de financiamiento es un buen comienzo para solucionar el déficit habitacional. Por lo cual el objetivo de este trabajo es generar una alternativa de diseño de vivienda para utilizarse en el sector Sur- Este de Machala. “Para poder realizar un modelo de vivienda se realiza un estudio de los programas de vivienda existentes y por qué no se han utilizado para construir en el sector Sur-Este que cuenta con terrenos legalizados pero en abandono dado que sus propietarios se encuentran en dificultades económicas [1].” Además se analiza los tipos de financiamiento con los que se puede acceder a la vivienda y la realidad familiar de los dueños de los terrenos del sector. El modelo de vivienda unifamiliar de bajo costo se enmarca en las viviendas de interés social, pero a diferencia de los programas existentes se busca que sea una versión mejorada de los mismos, en donde por el hecho de ser de bajo costo no impida la creación de espacios físicos de acuerdo a la realidad de la estructura familiar machaleña y la vivienda quede en condiciones de habitabilidad con todos los acabados que permitan crear confort y buena estética. Para poder elegir la mejor opción en diseño y economía se recurre a la encuesta, que es una de las mejores formas de conocer los intereses de las personas o sus necesidades. La casa está dentro de los presupuestos de interés social y destinado para las personas del 3 quintil. Este trabajo busca ser una solución al déficit habitacional y un eje principal para futuros proyectos como este. La falta del acceso a la vivienda en este caso no es la situación económica si no la desinformación de los tipos de financiamientos. Se debe recordar que las viviendas de interés social no deben significar baja calidad e inconformidades, al contrario debe satisfacer las necesidades básicas para fomentar la vivienda digna y el buen vivir.