Análisis De Las Patologías De Las Viviendas, Caso Ciudadela Katia, Sector Norte De Machala, Provincia De El Oro

Abstract

El siguiente análisis de caso tiene como objetivo analizar las patologías existentes en las viviendas de la Ciudadela Katia, sector norte de Machala, mediante la interpretación de las causas y sus orígenes, de esta manera implementar medidas de restauración de estructuras, dar seguridad habitacional y mejores condiciones de vida a la población. La Ciudadela Katia surge de un plan habitacional iniciado en el año 1999 pero que no fue culminado por el cierre de obra definitivo por parte de la entidad constructora. Adicional a esto el lugar donde se implanto la ciudadela cuenta con un suelo inadecuado, los procesos constructivos utilizados han sido sin dirección técnica de un profesional y en la actualidad se evidencia patologías o fallas en cada una de las viviendas. En nuestra investigación se aplicara el método cualicuantitativo y el tipo de investigación descriptiva-evaluativa. Para la aplicación de estos métodos y tipos de investigación nos ayudamos mediante la elaboración de una encuesta la misma que nos permitirá determinar las condiciones socio-económicas e inspeccionar las patologías presentadas en cada una de las viviendas. Posteriormente una vez planteada la metodología nos enfocamos en la determinación de la población de referencia para nuestro análisis. En la Ciudadela Katia están 116 viviendas construidas y mediante la aplicación estadística se determina que la población de referencia será 89 viviendas las cuales serán analizadas tanto habitadas como abandonadas. Luego de haber realizado la encuesta a los habitantes de la Ciudadela Katia e inspección minuciosa de sus viviendas, procedimos a realizar la tabulación de los datos para obtener los resultados. En cuanto a la población se tiene que solo el 54% de las viviendas están habitadas, el aspecto socio-económico es limitado puesto que es un sector en donde las condiciones de habitabilidad son insuficientes, el 25% de la población cuenta con un ingreso económico estable, el 12% no tiene un empleo y el restante se dedica a actividades de comercio eventual. Esto influye en el mantenimiento nefasto por parte de los propietarios a sus viviendas dando paso a la presencia de patologías o fallas en los bienes inmuebles como son: grietas, humedad o filtración, asentamientos, corrosión del acero. Con todo esto se llega a la conclusión de que: el 54% de las viviendas se encuentran habitadas de los cuales el 11% son propietarios, el 25 % de los jefes de familia tienen un ingreso económico estable y el 91% de las viviendas presentan patologías. Con estos datos se recomienda coordinar con el GAD Municipal de Machala para lograr la regeneración urbana, de esta manera mejorar las condiciones de habitabilidad y socio-económicas, impulsar la restauración y mantenimiento de las viviendas para contrarrestar el deterioro y adicionalmente realizar una demolición controlada de las viviendas abandonadas que muestran serios daños estructurales evitando así un accidente ante un eventual colapso. Por último es de importancia un análisis de vulnerabilidad para la ciudad de Machala en donde tendremos el dato del estado en el cual se encuentran las edificaciones, para de esta manera tomar medidas de seguridad, reforzar estructuras, demoler las que se encuentren obsoletas, logrando así disminuir el riesgo ante un evento natural adverso al cual estamos en amenaza constante.