Análisis económico de inversión de un proyecto inmobiliario en la Provincia de El Oro, Ciudad de Maçhala

Abstract

El objetivo de la evaluación de proyectos de inversión es el de analizar la conveniencia o inconveniencia en el uso de capitales monetarios destinados a la ejecución de determinado proyecto, encaminado a solucionar un problema o a la satisfacción de necesidades. Los criterios que se utilicen deben garantizar, la eficiencia financiera del proyecto. Los métodos habituales de evaluación, se centralizan en la rentabilidad financiera, la que responde a los intereses del inversionista. El objeto del presente trabajo es analizar la posibilidad de invertir en un proyecto inmobiliario, el análisis que se detalla a continuación permitirá conocer la rentabilidad económica que tendrá este. En este sentido, se hará uso de algunos indicadores como métodos de evaluación, los mismos que estarán en función de los flujos de dinero que tendrá el proyecto durante el periodo de duración. El trabajo que se presenta a continuación partirá del análisis de cómo van a estar dado los fondos para la realización del proyecto, para el tipo de proyecto que se tendrá. Se analizaran el monto a invertir, el mercado, para establecer tasa de intereses que manejan las entidades financieras y seleccionar la más óptima y que se ajuste al proyecto. Analizaremos el proyecto el monto total de inversión cuanto va estar considerado para activos fijos y cuanto para capital de operación. Se utilizara una serie de índices considerados estándares para estimar la tasa de rentabilidad esperada para el tipo de proyecto que vamos a desarrollar, obtenida esta tasa estimaremos un precio de venta final, esto previamente analizado los valores de costo que para este ejercicio ya lo tenemos definido. Con estos antecedentes proyectaremos un flujo de caja real y uno pesimista, con el análisis de los ingresos por ventas y de los egresos, llámense estos a los gastos operacionales, gastos de producción, gastos financieros e impuestos sacaremos una utilidad estimada del proyecto, para de esa manera obtener la rentabilidad del mismo aplicando los índices económicos existentes llamase así al VAN, TIR, RB/C entre los principales.