"Modelo de planificación para el diseño de proyectos habitacionales sustentables considerando viviendas de interés social”

Abstract

Los conjuntos residenciales que se desarrollan en la ciudad de Huaquillas no consideran en su proceso de diseño y planificación factores de habitabilidad, por lo que esto no permite el desarrollo de proyectos habitacionales sustentables ligados a viviendas de interés social. Esto conlleva a la necesidad de plantear un modelo de planificación mediante el análisis comparativo de criterios de diseño, normativos y de sustentabilidad; que permita el diseño de proyectos habitacionales sustentables considerando viviendas de interés social, además de poder identificar los procedimientos utilizados en los modelos de planificación, determinar los elementos característicos de los proyectos habitacionales sustentables y asociar secuencialmente las etapas de planificación con las características de los proyectos habitacionales sustentables considerando viviendas de interés social. La metodología aplicada se basa en un enfoque cualitativo, pues se justifica en la investigación bibliográfica de revistas, artículos, tesis, etc., acordes a los objetivos planteados; el análisis de proyectos inmobiliarios desarrollados en otros sectores de similares características, además de considerar el criterio del GAD Municipal de Huaquillas, enfocado a estándares de planificación, normativa y legal de proyectos habitacionales. Los resultados obtenidos de este análisis permiten definir variables relacionadas al sistema sustentable de las ciudades, proyectos habitacionales, y parámetros de sustentabilidad (habitabilidad). Con base en los resultados obtenidos, la propuesta esgrime la necesidad de vincular las etapas que configuran el desarrollo de un proyecto habitacional (tanto en la elección correcta del territorio como en la definición del tipo de solución habitacional) con los factores de habitabilidad presente en los sistema sustentables. Finalmente la propuesta metodológica está constituida mediante un diagrama de flujo, el cual define un modelo de planificación para el diseño de proyectos habitacionales sustentables, considerando el desarrollo de viviendas de interés social.